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「大华启宸府」终于要开盘,新地块已经在路上?

时间:09-08 来源:最新资讯 访问次数:99

「大华启宸府」终于要开盘,新地块已经在路上?

这是严肃君的第616篇推送7月底的“政策周”,让救市氛围和置业预期都双双触顶,可足足过去半个月了,真正的雨却一滴都没有。但北京新房市场已经传来几个不大不小的好消息。上周西城国安府网签49套,销售金额达14.87亿;这周三朝阳6号线地铁黄渠站北侧玺悦朝阳官宣开盘劲销23.3亿,刷屏了严肃君的朋友圈。两个最新消息都来自于朱辛庄。一是姗姗来迟的「大华启宸府」这周末终于要开放售楼处了,预计9月就能开盘;二是信息园二期0022、0027地块据说9月份就要上架,并且销售指导价大概率上调至6.5万/平。这就让人比较纠结了,都在9月,等还是不等?1.先来说下「大华启宸府」,随着开盘时间临近,产品信息也进一步明确。划重点~共6栋楼338套房源,为11-18层小高层;户型面积段为80平两居(66套)、90平小三居(22套)、108平三居(178套)、116平三居(72套),得房率75%-76%;销售指导价6.2万/㎡计算,总价约496万起,首套首付约200万起;首先来看下楼栋布局,只有南边一栋楼是80平和90平,可以跟项目的社区鸟瞰效果图对比来看。主力户型108平三居,178套,南向三面宽10.2米,户型占比50%,建议预算够的优先考虑。南北通透,餐客厨一体,厨房U型设计,南向主卧套间配置干湿分离卫生间。小户型只有80平和90平两种,都位于社区南侧唯一的11层楼栋上,首付差距不大。就是套数都比较少,不好抢!80平两居,南向两面宽7米,主卧和客厅均带飘窗,干湿分离明卫,洗手台外置,紧邻洗衣机位,U型厨房,独立玄关,目测设计了不少收纳区。90平小三居南向三面宽,同样全部带飘窗,南北通透,餐客厨一体,U型厨房,洗衣机挪入卫生间,玄关处有开窗这个设计比较少见。最大户型116平三居,最大亮点是大面宽横厅,达到5米,主卧套也有了正经的步入式衣帽间,真正的餐客厨一体,避免了餐厅与客卫对视,设有独立的玄关和家政间。当然,这个户型也不多,仅占比20%左右。2.接下来说说信息园二期组团剩余地块,也就是紧邻越秀·星樾的0022和0027地块。下图中越秀·星樾为0018、0019、0020三个小地块。待上架新地块容积率分别是2.5、2.6,地块面积更大更完整,整体住宅规模超10万平,社区规划有更多可能。争议点主要有两个。一个是地块上架时间。之前北京公布2023年预计供应的73宗宅地中,并未出现这两宗地块,据说要提前到今年9-10月份入市。也就是赶到了今年的三批次集中供地。二是销售指导价。紧邻的越秀·星樾,包括即将开盘的直接竞品大华启宸府销售均价都是6.2万/平,据说新地块销售指导价将提高到6.5万/平。半年时间,涨价3千/平,涨幅4.8%,擦边5%涨幅红线,在整个北京新房市场来看都是比较激进的。但是吧,看看昌平从西到东,十几个新房同时在售,朱辛庄作为流速最快的板块,看起来再涨3千/平也不难卖。不管以上消息是否保真,严肃君的建议是,对于在海淀北或者昌平南,有实际居住需求的购房者来说,钱和资格到位的前提下,果断下手。毕竟,万一真的涨了呢……3.所有人都在等,业内目前的普遍观点是,包括北京在内的一线楼市肯定会出优化政策,但是很难放大招。从数据来看,确实似乎已经到了可以出招的节点了。8月16日,国家统计局公布了最新的70个大中城市房价数据。二手房方面,7月70个大中城市中,二手住宅价格环比上涨的城市仅有6个,环比下跌的城市有63个,包括北上广深四个一线城市。注意,这已经是4月份小阳春后,四大一线城市二手房价的连续三次回调。新房方面,7月70个大中城市中,仅有20城新建商品住宅价格环比上涨,而这一数字在6月份是31个。成交量也不容乐观。以北京为例,二手房自3月份达到2.2万套成交高点后,一路下跌至7月份的不足1万套;新房自4月以来,也是连续3个月环比下降。最新数据是,据北京市住建委统计数据,8月前半月(截至8月15日),新房累计网签2050套,与7月同期相比减少约18.4%;二手住宅网签量与7月同期相比增长约4.6%。互动时刻:包括北京在内的一线城市什么时候会真正下场救市,能有多大力度救市?你是怎么看的?欢迎在评论区留言讨论~

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